Титул1 / 11
Андромеда · ОС здания

Операционная система здания. Закладывается при возведении, работает всю жизнь объекта.

Смотреть презентацию ↓ Сразу к расчёту →
11 экранов · 7–10 минут · калькулятор в конце
Здание с операционной системой работает по эталону с первого дня: пунктирный двойник‑эталон совпадает с фактом, зелёная линия «факт» идёт поверх фиолетовой полосы «эталон» от отметки «день 1»; три агента (ВЕН, ВОД, ЭЛ) подтверждают совпадение; внизу ось времени от возведения до года 2+

Здание работает с первого дня так, как было спроектировано.

Все системы с первого дня работают в том режиме, в котором задуманы. Не «запустилось — разберёмся потом», а по эталону, зафиксированному до ввода.

Обычное здание
  • Первые 6–12 мес. «слепая» эксплуатация: аварии, непонятные режимы
  • Журналы ПНР в папках, в которые никто не заглядывает
  • УК разбирается с проектом «по жалобам жильцов»
Здание с ОС
  • С первого дня работает по эталону. Отклонения видны сразу
  • Цифровой паспорт — живая модель, которой пользуется инженер
  • УК получает здание в известном состоянии

Эталон фиксируется до ввода — по международной рамке ASHRAE Guideline 0.

Кто управляет этим зданием? ↓
УК разбирается с проектом «по жалобам жильцов» — или по живому цифровому паспорту

Агент видит — инженер решает — собственник смотрит цифры.

У каждого сервиса — свой агент. У собственника — четыре индекса. Одно и то же здание в двух языках: технических рекомендаций и деловых метрик.

Инженер

агенты-смотрители

  1. Микроклимат

    Видит: падает качество воздуха по CO₂. Предлагает: увеличить приток. Инженер: подтверждает — действие уходит в SCADA.

  2. Водоснабжение

    Видит: ночной расход ×1,3. Предлагает: утечка на 2 этаже, блок-схема. Инженер: бригада по адресу.

  3. Энергопотребление

    Видит: котёл работает не по проекту. Предлагает: вернуться к уставке — ≈ 130 тыс. ₽/год. Инженер: подтверждает, в журнал.

Собственник

4 индекса здания

Работает с 1‑го дня — если здание прошло сопровождение. Без него — 60–90 дней слепой калибровки. Каждое решение остаётся в памяти здания.

Пример из жизни ↓
2 языка одного здания · 3 агента на ключевые сервисы · 4 индекса собственнику

Как это работает в жизни: рекомендации инженеру и память здания.

Агенты показывают инженеру, что отклонилось и почему — с уверенностью и шагом действий. Каждое принятое решение остаётся в памяти: через год здание знает свои ритмы точнее любого инженера без эталона.

Что видит инженер

раскройте карточку — приоритет, причина, рекомендация, действия
  1. Показатель
    Температура обратного теплоносителя 2‑го контура — 68 °C (эталон 55 °C ± 3 °C для режима «лето»).
    Связанные системы
    Котельная · узел коммерческого учёта газа · погодная станция · контур ГВС · контроллер автоматики.
    Уровень нормы
    Отклонение +10 °C от верхней границы допуска, держится 5 суток подряд.
    Что произошло и в чём причина
    12 апреля при переходе в летний режим уставка контура не переключилась с зимней отопительной кривой на летнюю. Триггер по наружной температуре в контроллере не сработал — насос продолжает прокачивать теплоноситель по зимнему профилю, котёл не снижает нагрев. В памяти здания — 7 аналогичных инцидентов с тем же паттерном.
    Какое оказывает влияние
    Перерасход газа ≈ 11 тыс. ₽/мес; нагрузка на котёл и циркуляционные насосы ×1,4 от плана — ускоренный износ оборудования; индекс эффективности −3 п.п.
    Рекомендация ИИ‑диспетчера
    Инженеру: переключить контур на летнюю кривую вручную (уставка обратки 55 °C, ограничение насоса — 60 % оборотов). Затем включить автотриггер по наружной температуре. Возврат к эталону — за 2 недели.
    Уверенность агента
    94 %Подтверждено 7 аналогичными инцидентами в памяти здания.
Из чего собрана ОС? ↓
3 приоритета · 1 цифровой паспорт · память растёт каждый день

Операционная система здания — из чего состоит.

Четыре слоя превращают данные здания в понятные действия и сервис. У каждого слоя — свой интерфейс и своя роль.

Андромеда · дашборд собственника
  • Стоимость владения1,23 млн ₽/мес−3,1% к цели
  • Надёжность98,2%0 инцидентов
  • Эффективность87%−3 п.п. за месяц
  • Устойчивость81%+0,4
ИИ‑диспетчер советует собственнику
  • TCO утвердить замену чиллера в капремонт 2027 — экономия 2,1 млн ₽/год, окупаемость 14 мес.
  • Гарантия окно по вентиляции закрывается через 42 дня — предъявить подрядчику 3 открытых дефекта на 0,8 млн ₽.

Дашборд собственника

KPI, тренды и отдельные рекомендации ИИ‑диспетчера на уровне собственника.

Каналы интерфейсов: Веб Моб. Контроллер
Как ОС попадает на объект? ↓
4 слоя · 4 интерфейса · 1 цифровой паспорт · работает поверх любой BMS

Как ставим ОС — параллельно возведению здания.

Одна услуга: платформа + команда. 18 контрольных точек ASHRAE Guideline 0 — от концепции до ввода. Работаем поверх BMS и подрядчиков, не заменяя их.

Платформа

Живая модель, агенты, 3 индекса собственника. Поверх любой BMS.

Команда установки

18 контрольных точек от концепции до ввода. Фиксируем «как построено» относительно замысла.

  1. 1
    Концепция
    аванс 30%
  2. 2
    Проектирование
    в авансе
  3. 3
    СМР
    в авансе
  4. 4
    ПНР
    доплата 70%
  5. 5
    Ввод
    паспорт + 1-й год
  6. 6
    Эксплуатация
    со 2-го года — подписка
Что получает клиент ↓
6 стадий · 18 точек · 2 платежа по вехам (30% / 70%) · не заменяем ГИПа и подрядчиков

Что получает клиент — на каждом этапе.

Фиксированные артефакты по стадиям и цифровой паспорт на входе в эксплуатацию. Первый год подписки уже включён в контракт; со 2-го — продление, иначе платформа замирает.

  1. Концепция
    Техническая концепция + энергомодель
    Критерии приёмки · −30% техприса
  2. Проектирование
    Заключение по проекту
    Замечания до начала работ
  3. СМР
    Журнал отклонений
    С приоритетами · 3–4 выезда
  4. ПНР
    Протоколы тестирования
    Компонентные, системные, межсистемные
  5. Ввод
    Цифровой паспорт + локальный модуль
    Здание с памятью о себе с 1-го дня
Остаётся у вас навсегда — даже без подписки
  • Отчёты, протоколы, журналы сопровождения — в PDF
  • Экспорт цифрового паспорта на дату отключения
  • Локальный модуль сбора данных продолжает работать
Теряется, если не продлить подписку со 2-го года
  • Живая модель паспорта на платформе
  • ИИ-рекомендации и анализ аномалий
  • Обновления моделей и накопление знаний
Как считаем энергомодель ↓
5 артефактов · цифровой паспорт · 1-й год подписки в контракте
Изометрическая модель здания с выносками трёх этапов: архитектура объекта, свойства конструкций и сценарии, динамический расчёт энергопотребления с шагом 1 минуту

Энергомодель на стадии концепции.

Считаем реальное потребление — не по нормативам, а по цифровому двойнику здания. Шаг расчёта — 1 минута, более 100 факторов. Результат: точные мощности и снижение техприсоединения ещё до начала работ.

  • −30% техприсоединения15–50 млн ₽ в смете — на опыте внешних и внутренних объектов.
  • Подбор под реальные нагрузкиВместо «запаса 15–50%» — спецификации под модель.
  • ROI ×5,5 в среднемСтоимость — 3,5–10 млн ₽ в зависимости от площади.
  • БЦ «А26» · СберСити. −200,5 млн ₽ капзатрат на основное оборудование, экономия 8,5 млн ₽/год. Рассчитать →
  • ЖК «В10» · СберСити. Энергопотребление −24,5%, экономия 0,5 млн ₽/год. Рассчитать →
  • ДОУ · 310 мест. Тепло 2,5 МВт → 740 кВт, техприс по теплу −50%. Рассчитать →
Можно ли добавить умные помещения ↓
ASHRAE · LEED · BREEAM · WELL · шаг расчёта 1 мин · 100+ факторов

Умные помещения закладываем в концепцию.

Умные помещения — это набор сервисов: микроклимат, свет, голосовое управление и сценарии присутствия. Каждый сервис закладываем в концепцию с первого шага, а не добавляем после ввода.

  1. Концепция

    С заказчиком фиксируем состав сервисов и сценарии. Фиксируем наши объемы работы отдельным договором.

  2. Проектирование

    Датчики, шлюзы и СКС — в задании. Эталон сценариев — до начала работ.

  3. СМР

    Проверка монтажа слаботочных систем, датчиков и шлюзов.

  4. ПНР

    Тесты сценариев: «ушёл — свет погас», «гость — тепло и свет», голосовая команда.

  5. Ввод

    Цифровой паспорт с эталоном сценариев по помещениям и общественным зонам.

  6. Эксплуатация

    ИИ-диспетчер ведёт сценарии по эталону. Индекс комфорта — по помещениям.

Базовый контракт

ОС здания: энергомоделирование + сопровождение сервисов по всем инженерным системам (тепло, вентиляция, электрика, водоснабжение, безопасность) + подписка на платформу.

Расширение — умные помещения

Датчики в квартирах и омещениях, пользовательские сценарии, приложения для жильцов. Отдельный договор — у нас или у партнёра. Главное — чтобы ОС содержала этот слой.

Архитектура аппаратно нейтральна — работает с любым оборудованием.

А что служит опорой доверия? ↓
1 решение — заложить сразу · 2 договора: базовый + модуль · 0 переделок позже

Пилот — 4 контрольных точки, фиксируем в договоре.

Пилот разбит на этапы, на каждом — проверяемый порог. Не прошли порог — следующий этап не стартует.

  1. 1
    Концепция · энергомодель
    ×2 к первому платежуэкономия на техприсоединении и подборе оборудования

    Пороговый эффект до начала работ на объекте. Проверяется по проектной документации.

  2. 2
    СМР · выездной контроль
    ключевые отклоненияисправлены до приёмки

    Правка дефектов до ПНР — в 5–10× дешевле, чем после ввода.

  3. 3
    Год 1 · работа агентов
    ≥ 50ИИ-решений принято инженером в Q1

    Обратная связь от инженеров — живая модель растёт, рекомендации точнее.

  4. 4
    Итог · оценка собственником
    ≥ 8 / 10удовлетворённость результатом

    Внутренний NPS по итогам пилота.

Посчитаем ваш объект →
4 критерия · зафиксированы в договоре · каждый порог — условие продолжения

Посчитаем для вашего объекта.

—

Параметры объекта

Площадь—
Стоимость проекта (смета)—
Статья инж. систем—
Стоимость контракта—
Энергомоделирование (разовая услуга)—
Сопровождение сервисов (3 года)—
Подписка на платформу12 мес. в контракте · —/мес—

График оплат

Аванс на старте (ЭМ + 30% сопровождения) · ПНР 70% сопровождения при вводе · Подписка 12 мес. в контракте.

Эффекты для собственника

  • Прямой — Расчёт Экономия на техприсоединении и подборе оборудования ≈ 4,5 × стоимость ЭМ (кейсы ЖК «В10», МКД Красноярск).
  • Косвенный — Гипотеза Предотвращение переделок: инж. системы × 5% (CII) × 30% (LBNL) = 1,5% от статьи.
  • Дополнительный −13% OPEX в эксплуатации Бенчмарк Нормативы ASHRAE/LBNL по снижению OPEX после введения CxA.

Доля продукта и окупаемость

От сметы проекта—
От статьи инж. систем—
Точка безубыточности—

Обсудить расчёт